Скільки податку треба заплатити за другу квартиру у 2026 році?

У 2026 році фізичні особи в Україні сплачують податок на нерухоме майно за звітний 2025 рік. Наявність другої квартири не означає автоматичного обов'язку платити податок: сума залежить від сумарної площі всієї житлової нерухомості у власності та рішення місцевої ради щодо встановленої ставки.

Коротка відповідь

Податок нараховується на кожен квадратний метр житлової площі, що перевищує «пільговий ліміт» у 60 кв. м для квартир. Якщо загальна площа двох квартир менша за 60 кв. м, податок не сплачується. Сума розраховується за формулою: (сумарна площа квартир - 60) × ставка податку. Ставка встановлюється місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2025 року.

Що каже закон

Відповідно до пункту 266.1 ст. 266 Податкового кодексу України (ПКУ), платниками податку на нерухоме майно є фізичні та юридичні особи, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

База оподаткування та пільги

Об’єктом оподаткування є загальна площа об’єкта житлової нерухомості (підпункт 266.2.1 ПКУ). Однак законодавство передбачає пільгу у вигляді зменшення бази оподаткування для фізичних осіб. Згідно з підпунктом «а» підпункту 266.4.1 ПКУ, база оподаткування для квартири або кількох квартир (незалежно від їх кількості) зменшується на 60 кв. метрів.

Якщо особа володіє одночасно і квартирою, і житловим будинком (або їх частками), пільга становить 180 кв. метрів для всіх об’єктів разом (підпункт «в» підпункту 266.4.1 ПКУ).

Ставки податку та розрахунок у 2026 році

Оскільки у 2026 році податок сплачується за попередній (2025) рік, для розрахунку використовуються показники, чинні на 1 січня 2025 року:

1. Гранична ставка: Встановлюється рішенням сільської, селищної або міської ради. Вона не може перевищувати 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за 1 квадратний метр (підпункт 266.5.1 ПКУ).
2. Сумарний облік: За наявності у власності кількох квартир податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної на 60 кв. м (підпункт «в» пункту 266.7.1 ПКУ).
3. Податок на розкіш: Якщо загальна площа однієї квартири перевищує 300 квадратних метрів, сума податку збільшується на 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт (підпункт 266.7.1-1 ПКУ).

Особливості воєнного стану

Тимчасово, на період дії воєнного стану, податок на нерухомість не нараховується та не сплачується за об'єкти (у тому числі їх частки), що розташовані:

• на територіях активних бойових дій;
• на тимчасово окупованих територіях України.

Згідно з пунктом 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ, звільнення від оподаткування діє з місяця початку бойових дій або окупації до останнього числа місяця, у якому вони були завершені. Також податок не сплачується за нерухомість, яка була знищена або пошкоджена внаслідок збройної агресії РФ, якщо дані про це внесені до Реєстру майна (підпункт 2 пункту 69.22 ПКУ).

Що робити далі

1. Отримати податкове повідомлення-рішення (ППР). Податкові органи мають надіслати повідомлення про суму нарахованого податку та відповідні платіжні реквізити за місцем реєстрації власника до 1 липня 2026 року (підпункт 266.7.2 ПКУ).
2. Перевірити дані в Електронному кабінеті платника. Якщо повідомлення не надійшло, рекомендується самостійно перевірити нарахування через сервіси Державної податкової служби або додаток «Дія».
3. Провести звірку (за потреби). Якщо власник не згоден із розрахунком площі або сумою податку, він має право звернутися до податкового органу за місцем проживання для проведення звірки даних на підставі оригіналів документів на право власності (підпункт 266.7.3 ПКУ).
4. Сплатити податок. Фізичні особи зобов'язані сплатити податок протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення (підпункт «а» підпункту 266.10.1 ПКУ).

Важливо знати

• Купівля/продаж протягом року: Якщо друга квартира була придбана у 2025 році, податок для нового власника нараховується з місяця, в якому виникло право власності. Для попереднього власника податок нараховується до початку того місяця, в якому він втратив право власності (підпункт 266.8.1 ПКУ).
• Відсутність пільг для оренди: Пільги зі сплати податку (мінус 60 кв. м) не застосовуються до об’єктів нерухомості, що використовуються власниками з метою одержання прибутку, зокрема здаються в оренду, лізинг або використовуються у підприємницькій діяльності (підпункт 266.4.3 ПКУ). У такому разі податок сплачується за кожен квадратний метр загальної площі.
• Відповідальність: Несвоєчасна сплата податку тягне за собою нарахування штрафів та пені згідно з нормами Податкового кодексу.